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主题:热销户型千万别买 曝光售楼员13个卖房黑幕

发表于2014-11-02
标签:户型 设计 楼盘 漏水 开发商 

   随着政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下,市场将迎来更大一轮的调整。就在市场举步维艰的同时,以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑,有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。本文盘点了各种购房常识,作为置业的“菜鸟”快看看吧。


  一、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

  二、千万别相信广告中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

  三、售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  四、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

  五、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。

  六、绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。

  七、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

   八、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

  九、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

  十、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

  十一、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

  十二、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

  十三、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。



发表于2014-11-02

我反正觉得所谓热销,就是开发商急想卖出去的。

发表于2014-11-02

外立面,水很多的。

发表于2014-11-02

首开一般价格相对便宜,房子也不会贴别好

发表于2014-11-02

还好,本来就到处是坑,要不就别买房。

发表于2014-11-02

某盘说英格兰什么设计,一看就很中国,都是骗人

发表于2014-11-02

看来我真的被骗了。。。。。。

发表于2014-11-02

现在的大部分物业都只能让人呵呵

发表于2014-11-02
引用:超星fun客在2014-11-02 16:38:06写道:
5楼

还好,本来就到处是坑,要不就别买房。

 所以啊,看得多了,还是要被坑,而且更不心甘。这些东西还是少看点为妙。

发表于2014-11-02

热销都是假象

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